El ministro de Economía, Luis Caputo, encabezó hoy el anuncio de una línea de créditos hipotecarios con fondos de la ANSES que, afirmó, ayudarán a impulsar este sector y “la economía en general”.
El anuncio se realizó esta mañana en una conferencia de prensa en el Palacio de Hacienda. El titular del área económica estuvo acompañado por el director general del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), Juan Cruz Micele, dependiente del Ministerio de Capital Humano, la otra pata de esta medida.
“Venimos a dar una mano junto con el Ministerio de Capital Humano desde el FGS de la ANSES, que como parte de su mandato, tiene la función de hacer plazos fijos en los bancos. Lo que se va a hacer es extender el plazo de estos plazos fijos, hacer licitaciones transparente con los bancos para extender estos plazos entre uno y cinco años. Esto les va a permitir a los bancos poder acelerar el nivel de créditos hipotecarios“, explicó. El monto total del programa es de 2 billones de pesos y podría alcanzar hasta 18.000 familias, afirmó Caputo. Además, será para primera vivienda.
Caputo explicó que se realizarán licitaciones de plazos fijos que tendrán una tasa mínima requerida a un año, con una tasa fija de UVA más 2,5%. A cinco años, la tasa será más alta.
Con relación a las condiciones de los créditos que se presentarán al público, Caputo indicó que la tasa máxima permitida será de UVA + 7,5% con un plazo mínimo de 15 años y un monto máximo de 150.000 UVA’s por crédito, equivalente a unos 200.000 dólares. “El promedio -de los créditos que se otorgan- está en 80.000 dólares. Este monto que estaríamos licitando daría soluciones habitacionales para 17.000 o 18.000 familias”, señaló. “Creemos que va a ser un impulso muy importante para el desarrollo de este mercado y para la economía en general”. La primera licitación será por 200.000 millones de pesos y está prevista para la semana próxima.
“Esto viene a dar un impulso muy fuerte al desarrollo de estos créditos, esto va a impulsar la economía. Va a ayudar a que un montón de familias tengan acceso a crédito hipotecario, va a ayudar a una mayor formalización“, aseguró.
La medida, explicó Caputo, se combina con el anuncio de hace algunos días de que los bancos, con sus depósitos, podrán prestar dólares a personas jurídicas por un monto no mayor al 15% del total de sus depósitos.
“Estamos atacando tanto la oferta como la demanda: vamos a empezar a ver desarrolladores que van a tener acceso a financiamiento en dólares a tasas más accesibles y, por otro lado, vamos a estar contribuyendo a que se genere una mayor demanda, dado el impulso que vamos a lograr a través de estos créditos”, afirmó.
En términos prácticos, Caputo puso como ejemplo un crédito por 120.920 millones de pesos. A una tasa UVA + 7% y un plazo de 25 años, la cuota inicial se ubicaría en $ 865.098. Para calificar para el crédito, se requeriría un ingreso neto familiar de al menos 3.4 millones de pesos.
Pese a la estimación de Caputo, el programa no prevé un cupo total, ya que el número de beneficiarios está directamente ligado al monto de los préstamos.
Consultado por los eventuales casos de mora -en medio del debate por los índices de morosidad entre las familias-, Caputo resaltó que el FGS “no corre ningún riesgo“: “El FGS simplemente proveé de liquidez a los bancos, son ellos los encargados de dar el crédito, evaluar ese crédito y correr con las consecuencias naturales de ese negocio”.
Por último, Caputo volvió a rechazar las críticas a la política económica: “La economía viene creciendo, contrario a lo que se dice en algunos medios, en términos per cápita por arriba de los niveles de la OCDE. El producto está en niveles récrod, el consumo iguial, las exportaciones también (…) El escenario que instala la oposición es el opuesto al que está ocurriendo y trabajamos para que el crecimiento sea cada vez mayor”.
